손꼽아 기다려 온 사전점검일... 새 집을 방문할 때의 설레임, 그리고 내 집 만은 부디 잘 지어졌기를 바라는 마음은 모두가 동일하지만, 안타깝게도 현실적으로 완벽한 건물은 존재하지 않는다. 

특히나 집주인이라면 누구보다도 꼼꼼히 보게 되는 마감 등의 표면적인 하자부터, 눈에 드러나지 않지만 실제 사용에 불편을 초래하는 배수, 보일러 배관 등의 하자... 그리고 단순히 불편을 넘어서서 이 후 내 집의 실질적 가치에도 영향을 줄 수 있는 누수, 단열(결로)과 같은 비교적 전문적인 하자.

시공 단계에서 완벽하면 모두가 좋겠지만, 현실적으로 이와 같은 하자에서 자유로울 수 있는 건물은 없기에 결국 더 중요한 것은 적절한 보수라고 할 수 있다. 그리고, 법에서는 이러한 하자의 보수를 위해, 건물이 완공 된 이후에 시공자가 책임지고 보수를 수행할 수 있는 일정한 기간을 허용/요구한다. 즉, 사용자(집주인) 입장에서는 이 하자 보수 기간에 최대한 필요한 보수를 수행하는 것이 내 집의 가치를 지키는 관건이라 해도 과언이 아니다. 법정 하자 보수 기간이 지나고 나면, 비용이든 생활상의 불편이든 사용자가 감수할 수 밖에 없는 부분들이 발생한다.

특히, 주택법 시행규칙 제20조의2(사전방문의 절차 및 방법 등) 1항에 따라, 늦어도 입주 시작 45일 전에는 마쳐야 하는 사전점검 기간이 아주 중요하다. 사전점검 기간은, 입주 전에 보수 공사를 최대한 마무리 할 수 있는 황금 같은 기회이기 때문이다.

만약, 짧은 시간에 보수가 완료되는 단순 교체가 아니라 벽지 손상, 단열재 누락과 같이 일부 철거 및 재시공이 필요하거나 화장실, 부엌과 같이 수리 기간에 시설 사용이 어려워지는 하자의 경우, 입주 후에 하자를 발견하여 보수 공사를 진행한다고 생각하면 집주인은 벌써부터 머리가 아파온다.

또한, 입주가 시작된 이후의 보수 공사는 일반적으로 입주 전 보다 대응이 늦기 쉽상이다. 대부분의 현장 기술자가 떠나고 남은 소수의 대응팀과 어렵게 일정을 맞춰가며 진행해야 한다. 시공사 또한 이런저런 이유로, 입주가 시작되기 전 아직 현장에 기술자들이 남은 공사를 진행하고 있을 때 보수 공사도 함께 마무리 짓는 것이 훨씬 편하다. 즉, 사전점검과 입주 사이 기간에는 비교적 하자 책임 여부에 대한 다툼의 소지가 적고, 신속한 대응의 기대가 가능하다.

이와 같은 현실을 고려하면, 소유주가 사전점검 대행업체와 함께 사전점검 기간을 잘 활용하여 최대한 시너지 효과를 내는 것의 중요성을 이해할 수 있다.